Pourquoi les investisseurs avertis passent du résidentiel au bureau à Dubaï.
Regardez la vidéo (1 min 44), son activé.
de rendement moyen (ROI) sur l'immobilier de bureau
de taux d'occupation moyen des bureaux
de croissance des loyers sur un an
Moyennes constatées sur le marché des bureaux à Dubaï, sources détaillées lors de l'appel. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Vous avez vu la vidéo ? Réservez votre appel stratégique.
Répondez à quelques questions. Si votre projet correspond, un conseiller AIM vous rappelle sous 48 h.
Pourquoi le bureau plutôt que le résidentiel
Des locataires entreprises, des revenus plus solides.
Une demande qui dépasse l'offre
Les sièges régionaux et les entreprises qui s'installent à Dubaï se disputent un parc de bureaux de qualité limité. D'où l'occupation élevée et la hausse des loyers.
Des baux plus longs
Un locataire entreprise s'engage souvent sur plusieurs années, là où le résidentiel tourne chaque année.
Moins de gestion au quotidien
Pas de location courte durée, pas de rotation de voyageurs : un seul locataire, un seul interlocuteur.
Une fiscalité locale favorable
Pas d'impôt sur le revenu aux Émirats sur les loyers perçus par un particulier. Votre pays de résidence peut toutefois les imposer.
À qui s'adresse AIM
Un gestionnaire boutique, volontairement sélectif.
C'est pour vous si
- Vous êtes dirigeant, profession libérale ou investisseur francophone
- Vous cherchez un revenu locatif régulier, pas un pari spéculatif
- Vous voulez diversifier hors zone euro sur un actif tangible
- Vous préférez déléguer l'acquisition et la gestion
Ce n'est pas pour vous si
- Vous cherchez un « coup » à revendre en 3 mois
- Vous voulez gérer vous-même vos locataires
- Vous n'êtes pas prêt à décider dans les 6 mois
Comment ça se passe
De l'appel au premier loyer, sans vous déplacer.
Appel stratégique
On définit votre objectif de rendement, votre budget et votre horizon d'investissement.
Sélection des actifs
Une short-list de bureaux analysés : emplacement, qualité de l'immeuble, locataire en place, rendement net.
Acquisition encadrée
Visite vidéo, négociation, enregistrement auprès du Dubai Land Department.
Gestion d'actif
AIM gère la relation locataire, les renouvellements de bail et vous adresse un reporting régulier.
Questions fréquentes
Avant de réserver.
D'où viennent les chiffres de 11,9 %, 94 % et 13 % ?
Ce sont des moyennes constatées sur le marché des bureaux à Dubaï. Je vous détaille les sources et la méthode de calcul pendant l'appel. Ce ne sont pas des rendements garantis.
Dois-je habiter à Dubaï pour investir ?
Non. Un non-résident peut acheter en pleine propriété dans les zones freehold. Tout le processus peut se faire à distance.
Quel budget faut-il prévoir ?
Cela dépend de la taille et de l'emplacement du bureau. On détermine ensemble l'enveloppe adaptée lors de l'appel.
Et la fiscalité dans mon pays ?
Les Émirats ne taxent pas les loyers perçus par un particulier, mais votre pays de résidence peut le faire. On en parle dès l'appel, avec des fiscalistes partenaires.
Combien coûte l'appel ?
Rien. C'est un échange de 30 minutes pour voir si votre projet correspond à notre approche.